분양가 상한제 개편안이 22년 7월부터 시행되고 있습니다.
현재 주요 건설자재 가격에 따라 건축비는 수시로 조성할 수 있게 된 상황입니다.
LH 주택건설공사비를 보면 2018년 하반기 대비 2022년 상반기 17% 상승해 부담도 커질 것이라는 의견이 대부분입니다.
영종호반 서밋 2차는 중구 운남동 일대에 위치한 현장으로 총 583가구를 분양할 예정입니다.
74형부터 101P형까지 유형을 다양하게 특화할 계획이며 공동주택 808대의 주차대수를 마련해 편의성도 좋을 것으로 예상합니다.
해당 현장은 남동쪽에 차량 진출입구를 1개 마련해 양방향 4차로로 특화할 예정입니다.
근린생활과 그냥 출구를 공유할 수 있도록 계획했어요. 계획 수준은 11.0으로 주 진입부에서 대략 2M 정도의 수준 차이가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
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남향으로 배치된 가구 수만 66%로 쾌적성이 돋보이는 가운데 바람길을 마련해 주거가치도 상승할 것으로 보입니다.
북동쪽, 남서쪽으로는 녹지와 조망 경관을 구축해 타사와 비교해도 경쟁력 우위를 점할 수 있습니다.
요즘 거주 중에 워라밸을 실현할 수 있는 현장이 인기인 것은 알고 계십니까? 이곳은 피트니스센터와 키즈클럽, 독서실, 다목적실, 도서관 등의 커뮤니티를 조성할 계획이며 생활수준부터 각별할 것으로 예상되고 있습니다.
영종호반 서밋 2차는 커튼월룩을 적용할 계획이며, 각 세대에 거실 창호 유리 손잡이에 특화됩니다.
타사와 다른 입면 특화 계획을 적용하여 주목하는 배후 세대도 풍부할 것 같습니다.
총 9개 상가를 그냥 출구 쪽에 배치해서 논스톱 라이프 실현도 문제 없을 것 같은데요. 상가 천정고는 2.6M에서 2.8M로 마련해 개방감이 좋고 지상층에 총 5대 주차할 수 있는 공간도 확보할 예정입니다.
74형은 총 122가구를 예정한 유형으로 4베이에 특화되어 인기가 지속될 것으로 예측됩니다.
거실 공간감을 극대화하고 3개의 침실 외에도 대형 팬트리 옵션을 선택할 수 있는 알파룸도 마련됩니다.
환기성이 뛰어나 가사 동선의 효율성까지 고려한 특화 설계 적용으로 분양성도 좋을 것 같습니다.
84A형은 유상 옵션으로 메인 마스터룸 내 드레스룸 특화 가능합니다.
주방에는 대형 팬트리를 설치하고 작은 실에는 붙박이장을 적용할 수도 있습니다.
채광성과 일조량이 풍부한 타입으로 인기가 있으며 현관 창호 등 수납공간도 있어 실용성도 뛰어납니다.
영종호반 서밋 2차는 주방, 거실 바닥을 타일로 적용한 평형으로 마스터룸 활용성 등을 고려해 실용성이 우수할 것 같습니다.
세탁실과 주방, 팬트리 1곳이 가까이 배치되어 있고 현관 출입구에도 팬트리가 있어 다른 평형과 비교해도 실용성이 뛰어납니다.
84P형은 전체적인 공간감은 물론 수납력을 강화해 현장 내에서도 눈길을 끌고 있습니다.
11자형 주방으로 기획되어 동선이 전반적으로 깔끔하며 세탁실과 팬트리가 양쪽에 배치될 예정입니다.
마스터룸의 크기를 넓힌 구조로 일조권을 갖춘 타입이기 때문에 주목하시는 분들은 더욱 늘어날 것 같습니다.
101형은 수납공간을 다양하게 기획하고 공용부 면적을 넓게 제외한 구조로 개방감도 뛰어납니다.
주거 트렌드나 라이프 등을 고려한 유형인 만큼 중장년 세대가 많이 흡수될 것으로 예측되고 있습니다.
다양한 생활권을 오갈 수 있는 권내에 위치한 아파트의 인기가 상승하고 있는 건 아시죠? 이곳은 올림픽대로, 제2경인고속, 제2외곽순환고속, 월판선 등의 교통 인프라를 보유하고 있어 광역 이동성도 우수한 장점이 있습니다.
제3연륙교-경인고속도로 지하화 공사가 완료되는 시점에는 여의도 진입성도 향상될 전망입니다.
교통망이 29년 완공되면 2023년 들어서는 코스트코와 스타필드 접근이 쉬워지고 서울아산병원까지 오가기도 쉬워질 전망이어서 주목됩니다.
2025년에는 제3연륙교가 완성됩니다.
영종, 청라를 서로 연계하는 노선으로 청라국제도시 생활권을 쉽게 접할 수 있게 될 예정입니다.
국제공항 접근성도 개선되기 때문에 영종호반 정상회의 2차 가치 상승에도 기여할 것으로 보입니다.
하늘도시 리딩단지 시세를 보면 84형 기준으로 5억 초반부터 5.95억원까지 형성된 것을 알 수 있습니다.
센트럴 푸르지오자이, 힐스테이트, 국제도시 화성파크드림 등은 대부분 5억 중후반으로 책정되어 있습니다.
건설 원자재 가격이 급등하기 시작하면서 아파트 물량도 줄어들고 있습니다.
공사에 차질이 생기기 시작하면서 분양가 상승 우려도 커지고 있습니다.
인건비, 자재값 인상 등으로 향후 들어서는 신축은 금액 상승도 불가피해 보입니다.
최근 분양한 주거형 오피스텔인 장현지구 시흥시청역 루미니, 청라자리브티아모카사, 시화MTV 푸르지오 디오션은 땅값 등의 상승으로 고가에 제공되고 있습니다.
20평에서 25평형 금액이 7~8억대라 합리적인 곳을 찾는 배후세대가 많을 것 같아요.현장 인근 항공산업 클러스터 구축으로 이 현장은 직주근접 최적지로 부상한 상태입니다.
인천공항의 항공 물동량만으로 세계 2위로 도약했으며 2025년까지 대한항공 엔진 정비 클러스터를 형성하면 경쟁력도 강화할 수 있을 것으로 추측됩니다.
인스파이어 리조트가 2023년 1단계 오픈할 예정이어서 영종호반 서밋 2차도 수혜가 기대되는 상황입니다.
쇼핑, 호텔, 엔터테인먼트 등의 시설을 도입하여 동북아 최대 규모로 건설할 예정입니다.
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